La description
Appartement - 20.6m ²
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS- IMPOSSIBILITÉ D'OCCUPATION
INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE MEDICALISEE EHPAD
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Préparez votre retraite à partir de 200 euros/mois* tout en bénéficiant d'un loyer Net d'Impôt.
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Taux de Rendement Interne (T.R.I) calculé via un crédit bancaire sur 20 ans : 8,05 %**
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Loyer annuel HT : 6 073 euros
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Vous devenez propriétaire d'une chambre médicalisée meublée et de ses parties communes (régularisation d'un acte chez le notaire)
Vous déléguez la gestion locative à un exploitant commercial (reprise d'un bail commercial)
En contrepartie, le gestionnaire vous reverse un loyer 12 mois sur 12 , sans que vous ayez à vous préoccupez de le gestion locative
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La maison de retraite LES RIVES DE L'ODON est un des 6 établissements KORIAN de l'agglomération Caennaise, où l'exploitant est incontestablement le leader. Sa gouvernance est jumelée avec la résidence KORIAN de GRAINVILLE-SUR-ODON depuis 2017.
L'EHPAD LES RIVES DE L'ODON accueille 84 personnes âgées dépendantes, réparties dans 3 unités de vie, l'unité du rez-de-chaussée, où se situe le lot à la vente, étant consacrée aux personnes atteintes de l'Alzheimer. Les chambres, sont toutes équipées d'une salle d'eau privative, d'un appel-malade, et d'une télévision. Les parties communes comprennent salons privatifs, salles de kinésithérapie, balnéothérapie et Snoezelen, un restaurant, un bistrot, une terrasse donnant sur le jardin, un salon de coiffure...
Cette résidence moderne, chaleureuse et à l'hébergement « haut de gamme », a obtenu la note de 9/10 sur le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION.
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Unique lot disponible
Résidence récente : 2009
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Le bail commercial sera renouvelé en 2021 lors de la signature chez le notaire.
Echéance du bail : 2030
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Aucunes charges de copropriété
Taxe foncière : 242 euros
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* Effort d'épargne mensuel calculé via un crédit amortissable d'une durée de 20 ans ( hors assurances et frais de notaires)
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**Dossier complet et simulation financière transmis sur simple demande.
UNIQUEMENT LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES
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Plus d'informations : Cabinet CGP - Tél : 06.65.02.14.99, agence immobilière, cabinet en gestion de patrimoine
Photos non contractuelles
Référence annonce : 52-EHPAD-PIL-A
Les honoraires sont à la charge du vendeur